Запись на прием
Имя
Телефон
Услуга
Дата
Время
Call Close
Оставьте свой телефон и мы с вами свяжемся!
Или вы можете позвонить нам сами:
+7 (904) 574 77 44

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Одной из самых популярных услуг в сфере недвижимости является оценка имущества для оспаривания его кадастровой стоимости. Чем же объясняется столь высокий спрос на услуги независимой экспертной оценки и консультативную поддержку в сфере недвижимости? Все объясняется довольно просто.
Зачастую оценка кадастровой стоимости недвижимости превышает ее рыночную цену, а для того чтобы разбираться в нюансах данной процедуры, от клиента требуется досконально знать соответствующие законы РФ, а также понимать суть оценочной экспертизы. Согласитесь, что далеко не каждый предприниматель может выделить время на изучение такого большого массива информации. Намного проще и самое главное эффективнее, будет обратиться за помощью к специалистам нашей компании, готовых как предложить техническую поддержку, так и обеспечить клиента необходимой информацией.

Как начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости?

В первую очередь, для инициализации процедуры оспаривания, потребуется располагать следующими документами:

• выписка из ЕГРН, в которой содержится информация об объекте недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• документы на право владения объектом недвижимости и т.д.

Важным фактором перед подачей искового заявления служит наличие экспертного заключения. Воспользоваться услугами специалистов - оценщиков, вы можете, обратившись в нашу компанию. Работающие у нас эксперты выполняют следующие мероприятия:

• полноценное установление реальной рыночной цены объекта недвижимости, на основании имеющихся данных. При необходимости поднимаются документы застройщика с первичным планом постройки;
• тщательное сравнение рыночной стоимости с кадастровой оценкой и определение разницы;
• предоставление технически и документально обоснованного отчета, при необходимости снабженного фото и видеоматериалами.

На основании полученной информации, клиент получает консультацию относительно целесообразности процедуры оспаривания КС. Если заявление подается, проводивший оценку эксперт может выступить в качестве свидетеля на стороне клиента. Кроме того, наши юристы оказывает поддержку в сборе необходимого пакета документов для обращения в суд.

Какие объекты недвижимости подлежат переоценке стоимости?

В перечень входят объекты коммерческой недвижимости, загородные постройки и квартиры. Помимо этого мы проводим качественную экспертизу по оспариванию оценки КС земельных участков любого назначения, в том числе входящих в лесной и рекреационный фонды.

Сотрудничая с нами, вы получаете:

• поддержку юристов и оценщиков на всех этапах процедуры оспаривания;
• решение задач любой сложности в короткие сроки;
• индивидуальный подход к каждому случаю.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости устанавливается государством и оказывает значительное влияние на денежные вопросы, связанные со сделками в этой сфере. Очень часто цифры оказываются завышенными, поэтому собственники недвижимого имущества заинтересованы в реальной оценке стоимости, ведь это влияет на многие факторы:

• размер земельного налога;
• снижение суммы выкупа земельного участка;
• снижение выплат при взятии участка в аренду;
• уменьшение налоговой ставки для имущества предприятий и организаций и т.д.

Учитывая что с начала 2015 года сумма налогов на недвижимость физических лиц определяется исходя исключительно из оценки кадастровой стоимости, адекватная оценка имущества находится в приоритете у владельцев земельных участков. Для быстрого и грамотного проведения процедуры оценки независимыми экспертами, вы всегда можете воспользоваться услугами нашей компании.

Иногда возникает ситуация, когда собственник наоборот заинтересован в завышении оценки земельного участка. Такие случаи возникают в основном при судебных спорах на недвижимость, рассмотрении имущества в качестве залога или определении суммы выплаты при материальном ущербе.

Как определить правомерность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Кадастровая стоимость обычно изменяется раз в пять лет. В каждом субъекте страны эта процедура производится силами специальной комиссии, которая вместе с фиксацией данных по земельному участку определяет и дату следующей оценки. Для подтверждения целесообразности оспаривания, владельцу следует собрать собственные данные о принадлежащем ему земельном участке. Но зачастую собственник не располагает необходимым количеством времени, поэтому выгоднее будет обратиться в оценочную компанию.

Наши эксперты произведут следующие действия:

• помогут получить справку из кадастровой палаты с указанием суммы государственной оценки;
• самостоятельно высчитают реальную рыночную стоимость земельного участка на основе сравнения местоположения, размера участка и категории земель на которых он находится.

При необходимости, наши специалисты осуществляют выезд непосредственно на участок, где на месте производят оценку имеющейся инфраструктуры.

Как снизить кадастровую стоимость?

В законодательстве предусмотрено два варианта оспаривания кадастровой оценки: с помощью комиссии и обращения в суд. Стоит заметить, что второй вариант намного предпочтительнее, так как в состав комиссии входят административные работники, которые по умолчанию заинтересованы в сохранении первоначальной стоимости земельного участка. Несмотря на формальную беспристрастность членов комиссии, положительное решение в пользу переоценки выносится крайне редко.
Оспаривание кадастровой оценки с помощью судебных органов считается более эффективным, так как в ходе процесса в качестве свидетеля на стороне собственника может выступить эксперт нашей компании. Судебная процедура будет длиться дольше варианта с комиссией, но процент принятия положительного решения здесь намного выше.
Решение об оспаривании в судебном порядке будет выгодно для тех случаев, когда кадастровая оценка сильно разнится с реальной рыночной стоимостью, что приводит к значительному увеличению земельного налога.

Плюсы и минусы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

К положительным аспектам данной процедуры можно отнести:

• получение собственником объективных данных о принадлежащем ему земельном участке;
• снижение налоговых выплат или платежей при аренде.

Есть и существенный минус, который заключается в длительности самой процедуры и бюрократических препонах, связанных со сбором необходимого пакета документов. Этот недостаток процедуры оспаривания в значительной степени нивелируется обращением в нашу оценочную компанию.

Мы поможем со сбором документов, обеспечим вам необходимую консультационную и юридическую поддержку, и конечно, адекватно оценим вашу собственность. Звоните нам по контактным телефонам или оставляйте заявку на обратный звонок. Наши менеджеры готовы предоставить всю необходимую информацию.